Vente maison 499 480 €

167 m²

6 pièces 6 p

La Baule-Escoublac (44500)

Belle propriété en Viager Libre, campagne bauloise sur plus de 3400 m² de terrain entièrement clos, et arboré
La Baule, au dessus de l'axe reliant Saint-Nazaire à Guérande, à 4 kms de la grande plage de La Baule et 3 kms du bourg de Saint-André des Eaux, cette chaumière de 167 m² est habitable immédiatement.
Elle se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, une arrière cuisine avec une chambre au-dessus. un WC, une salle d'eau. Un vaste salon salle à manger avec poutres apparentes, et un poêle à bois tout neuf, un dégagement avec un wc, une suite parentale avec salle d'eau.
A l'étage, une grande pièce pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, un dégagement, une grande chambre avec salle d'eau et wc.
Une grande terrasse à l'arrière de la maison. Un étang, un carport, un puits et des dépendances complètent ce bien.
Chauffage PAC air/air de 2023, menuiseries Alu et PVC double vitrage, volets battants bois, assainissement par un fosse septique. Toit de chaume tout neuf.
Valeur du bien 670 000 € - Calculs sur un homme de 85 ans - Bouquet 499.480 €(honoraires agence inclus) ; Rente mensuelle viagère de 2.198 € ; Taxe foncière 1.800 €
Une belle propriété dans un cadre verdoyant

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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