Vente maison 298 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gaillon (27600)

iad France - Sophie Beaugrand vous propose: Maison Familiale de Caractère – Gaillon
Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder !
Située dans un quartier calme et recherché de Gaillon, cette magnifique maison individuelle allie charme et volumes généreux. Elle offre un cadre de vie idéal, entre nature et commodités.
>Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie, et une salle à manger chaleureuse pour recevoir vos proches avec une cheminée insert . Deux pièces polyvalentes de 9 m² (actuellement buanderie et bureau) peuvent être aménager en chambres, une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau.
> À l’étage, un grand palier distribue trois chambres avec rangements intégrés, dont une avec un véritable espace dressing, ainsi qu’une salle d'eau et un second WC.
>En sous-sol total, découvrez un véritable atout : buanderie, cave à vin, espace de stockage, grand garage motorisé avec atelier, et surtout… une pièce de 25 m² insonorisée, chauffée et aménagée. Studio de musique ? Bureau professionnel ? Salle de sport ? À vous de choisir !
À l’extérieur, un jardin paysager et fleuri invite à la détente. Deux grandes terrasses vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.
Informations clés :
Construction de qualité, extension récente
Chauffage électrique + cheminée à insert
Fibre optique
Raccordement tout-à-l’égout
Travaux de rafraîchissement à prévoir
À seulement quelques minutes des écoles, commerces et accès autoroutiers, cette maison est une opportunité rare sur le secteur.
Une maison coup de cOEur, à vivre et à partager. Ne laissez pas passer cette perle rare… Une visite s'impose!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Beaugrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 811411685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 298 000 €

Prix au m² : 1 784 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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SOPHIE BEAUGRAND - IAD

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