Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
20
Vente maison 549 000 €
167 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Bouguenais (44340)
167 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Bouguenais (44340)
Ajouter aux FAVORIS
- 3 287 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laura Couty vous propose: Bouguenais – Bien rare, véritable opportunité sur le secteur – Maison contemporaine familiale 5 chambres de plain-pied avec piscine.
Dans un quartier résidentiel très recherché de Bouguenais, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2007 et entièrement rénovée entre 2020 et 2025, se positionne comme une opportunité rare sur le marché. Elle conjugue élégance, modernité et agencement exceptionnel, offrant un cadre de vie idéal aux familles en quête d’un bien clé en main, sans travaux et doté de prestations haut de gamme.
L’entrée, indépendante de la pièce de vie, constitue une véritable pièce à part entière. Elle bénéficie de nombreux rangements sur mesure, d’un large placard intégré et d’un accès direct à une cave souterraine pratique pour le stockage. Cet espace distribue intelligemment l’ensemble de la maison : d’un côté, l’accès à la pièce de vie, et de l’autre, l’accès aux deux espaces nuits. Une configuration rare qui apporte un réel confort et une organisation optimale du quotidien.
La pièce de vie offre près de 60 m² d’espace ouvert, traversant et baigné de lumière grâce à une baie vitrée à galandage donnant sur la terrasse et le jardin. La cheminée suspendue signe une atmosphère chaleureuse et moderne, tandis que la cuisine ouverte, fonctionnelle et entièrement équipée, bénéficie d’un accès direct à l’arrière-cuisine, véritable prolongement du rangement et de la praticité.
L’organisation intérieure a été pensée autour de deux espaces nuits distincts. Le premier comprend deux chambres confortables, une salle d’eau rénovée avec WC. Le second espace propose trois chambres supplémentaires accompagnées d’une salle de bain moderne et un WC indépendant. Cette distribution offre une autonomie idéale pour une famille, des invités ou un besoin de télétravail, tout en garantissant intimité et efficacité des circulations.
À l’extérieur, l’ensemble du jardin a été repensé avec soin. La terrasse d’environ 60 m², exposée Sud-Ouest, constitue un prolongement naturel de la pièce de vie et devient un espace privilégié pour les moments en famille ou entre amis. Le store banne motorisé, équipé de LED intégrées, apporte confort et ambiance en été. Le jardin paysager a été entièrement refait, de la pelouse à la végétation, pour offrir une esthétique soignée et un entretien simplifié.
La piscine, créée en 2024, s’intègre parfaitement au décor. Elle dispose d’une coque neuve, d’une pompe à chaleur et d’une filtration performante. Un rideau de sécurité protège le bassin. La vue depuis le séjour renforce la sensation d’un espace extérieur maîtrisé, agréable et contemporain.
La maison a bénéficié d’améliorations importantes sur tous les postes clés : bardage et ravalement, équipements techniques récents, radiateurs neufs, ballon d’eau chaude Atlantic, peintures, éclairages intégrés, modernisation intérieure et réaménagement complet des extérieurs. Aucun travaux ne sont à prévoir. Les diagnostics, très favorables, attestent de la qualité de la construction et de son entretien.
Le confort se traduit également par de nombreux atouts : garage traversant attenant avec un cellier, abri de jardin récent, volets roulants électriques, fibre optique, système d’alarme Somfy, rangements multiples et plain-pied intégral pour un quotidien simple et fluide.
La localisation offre un accès direct aux commerces, écoles, transports (tramway Neustrie, bus, pistes cyclables) et aux grands axes vers Nantes (12 min), l’aéroport (6 min) ou les zones d’activités environnantes. Un emplacement stratégique pour les familles et les actifs souhaitant concilier qualité de vie et mobilité.
Cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle : plain-pied, rénovation récente, cinq chambres, piscine neuve, prestations soignées, jardin entièrement réaménagé et agencement optimisé.
Contactez moi sans plus tarder et venez découvrir cette sublime propriété.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 530000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 993341627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/12/2025 -
Réf. agence : 1904926 - Réf Superimmo : ANVX101CT3
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 3 287 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 167 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 552 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2007 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Séjour de 52 m² | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 450 € / an
Diagnostics réalisés le 02/12/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE