Vente maison 465 000 €

167 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bilwisheim (67170)

EN EXCLUSIVITE - Notre agence BARLIER Immobilier vous propose à la vente sur la commune de Bilwisheim, une maison de 167m2 habitable, presque 200m2 au sol, aux multiples facettes sur 8.96 ares (incluant un chemin d'accès privé).
Dans un paisible village au nord de Strasbourg, cette maison de plain-pied s’inspire des villas romaines et réussit le pari rare de conjuguer style, fonctionnalité et personnalité. Cette maison tourne autour d'un patio central absolument craquant, véritable pièce à vivre en plein air. Sa forme vous permettra de bénéficier de toutes les expositions : lumière du matin à l’est, chaleur de l’après-midi au sud, et douces lumières du soir à l’ouest.
Le vaste séjour-cuisine de 70 m2 s’ouvre sur l’extérieur avec ses baies vitrées et invite à la convivialité. La cuisine est intégralement équipée, prête à recevoir aussi bien les repas du quotidien que les banquets plus inspirés. Les volumes sont généreux, la circulation fluide et tout est accessible aux personnes à mobilité réduite, sans aucune marche à l’horizon.
Côté nuit, la suite parentale de 36,85 m2 impressionne par son espace et son confort. Une deuxième chambre de 15,76 m2 dispose également de sa propre salle d’eau privative, idéale pour accueillir famille ou amis avec style. Une troisième petite chambre complète l’ensemble, parfaite pour un bureau, une chambre d’enfant ou un coin lecture. Une deuxième salle d’eau avec WC, placée près de l’entrée, vient parfaire la distribution fonctionnelle.
Les extérieurs, à la fois soignés et faciles à vivre, nécessitent peu d’entretien. Il n'y a pas de grand terrain à perte de vue. Néanmoins, la petite mare naturelle apporte un charme champêtre, presque méditatif, un luxe simple et apaisant. Et comme si cela ne suffisait pas, la maison dispose d’un local dédié à une piscine intérieure : de quoi prolonger les bains antiques toute l’année, sans sortir de chez soi. Un garage spacieux complète le tout.
Côté énergétique, la maison est parfaitement isolée et dispose d'une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, et d'un chauffe-eau thermodynamique 800L ainsi que des panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Réseau RJ45. Aspiration centralisée.
Un bien rare, à la fois original, pratique, lumineux et résolument agréable à vivre. Le charme de l’ancien (façon antique), le confort du moderne, et la tranquillité de la campagne alsacienne, à quelques kilomètres seulement de Strasbourg et 5 minutes de Brumath !
Pour obtenir plus d'informations sur ce bien, contactez notre agence au 03.88.39.57.62.
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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 2 784 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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