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Vente maison 455 000 €
166 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Vias (34450)

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  • 2 741 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
  • Piscine
Alfred DEL NISTA - Optimhome

Alfred DEL NISTA - Optimhome

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Description

Villa de 166 m² avec Piscine, 3 Logements et Proximité Plages – Vias
À découvrir, belle villa de plain-pied d'une surface de 166 m² (loi Carrez), édifiée sur un terrain clos et arboré de 942 m², idéalement située à proximité des commodités et à seulement 2,5 km des plages.
Ce bien rare se compose de trois logements indépendants, offrant de multiples possibilités : habitation principale, accueil familial, investissement locatif ou location saisonnière.
Logement principal (T3 – env. 80 m²)
Spacieux séjour lumineux ouvrant sur une terrasse couverte et sa cuisine d'été, parfaits pour recevoir. Bel espace piscine avec douche, WC, pool house et local technique. Grande cuisine équipée, deux chambres avec placards, double salle d'eau, WC séparé, cellier, garage motorisé et cave en sous-sol avec chaudière.
Deuxième logement (T2 – env. 50 m²)
Entrée indépendante, séjour/cuisine aménagée, couloir avec rangements, une chambre avec placard, salle de bains généreuse avec douche, baignoire et WC. Possibilité de le réunir avec le logement principal pour créer une grande habitation de plus de 130 m².
Troisième logement (env. 30 m²)
Séjour/cuisine aménagée, salle d'eau avec WC et, à l'étage, mezzanine avec deux chambres sous velux. Idéal pour la location saisonnière ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
Prestations complémentaires : forage, panneaux photovoltaïques, menuiseries PVC double vitrage, éclairage extérieur avec radars, arrosage automatique.
L'ensemble, parfaitement entretenu, est entièrement clos et sécurisé.
Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant confort et rentabilité.
À visiter le plus rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alfred DEL NISTA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°343 113 833 Greffe de BEZIERS) 07 71 80 36 54 (réf. 592546 )

Publiée le 16/09/2025 - maj le 19/09/2025 - Réf. agence : 830039544646 - Réf Superimmo : ANVXZGT4K
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Caractérisques
Prix de vente : 455 000 €Prix au m² : 2 741 € / m²
Taxe foncière : 2 540 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement166 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 942 m²
1 niveauPiscine
Orientation : SudParking couvert
1 caveTerrasse
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverte3 salles de bain
4 chambres au rez-de-chausséeSous-sol
Espace vert - Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
74 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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