Vente maison 300 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vallet (44330)

iad France - Claire Gautier vous propose: EXCLUSIVITE - VALLET/ Charmante maison familiale de 166 m², située dans un petit village à seulement 5 minutes du bourg de Vallet.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée sur parquet avec poêle à pellets donne le ton. Vous y trouverez un premier salon de 16 m² avec cheminée ancienne, une cuisine semi-fermée aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau et une chambre de plain-pied. La maison s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à une grande véranda habitable de plus de 36m², offrant une belle vue sur le jardin arboré de plus de 1100 m².
Un couloir mène à un espace de 30m² avec une entrée privée, WC et kitchenette pouvant être aménagé en suite parentale ou en bureau pour une activité professionnelle.
À l’étage, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés et un grenier aménageable complètent l’ensemble.
Côté extérieur, la propriété dispose d'un beau jardin sans vis-à-vis, agrémenté de dépendances pour vélos, le bricolage et le jardinage. Privilégiez les appels et sms pour les visites!
Claire Gautier - iad France, votre conseillère en immobilier sur Nantes et alentours.
Avis de valeur OFFERT.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 300000 euros. Prix hors honoraires : 289000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 913995551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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CLAIRE GAUTIER - IAD

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