Vente maison 218 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nicolas-de-la-Balerme (47220)

Découvrez cette grande maison de 1975 sur deux niveaux à tout juste 20min du centre-ville d'agen dans son environnement boisé et sauvage. Dès l'arrivée, le décor est planté avec une longue allée bordée de lampadaires qui vous amène jusqu'à l'imposant escalier donnant sur la terrasse et l'entrée. Le rez de jardin est composée d'une chaufferie, buanderie et d'un impressionnant garage de plus de 200 m² !!! L'étage de près de 170 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec sa porte fenêtre donnant sur l'extérieur, d'un vaste séjour de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à ses 3 doubles portes fenêtre vitrées, d'une salle de bains d'époque, mais parfaitement fonctionnelle et généreuse en place et surtout de 4 belles chambres dont la plus petite fait 13 m² ! L'extérieur de la maison a été soigné et est en parfait état ! Chauffage électrique et clim réversible. Côté extérieur, le parc est à l'image du bien, il est immense ! Vous profiterez à la fois d'un jardin de parement paisible habillé de quelques arbres tels que des magnolias, des palmiers ou des sapins... mais aussi d'une partie plus sauvage et mystérieuse avec son bois de pins noirs d'Autriche. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour la découvrir !

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Prix de vente : 218 000 €

Prix au m² : 1 313 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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