Vente maison 1 670 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

Saint-Julien-en-Born (40170)

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10 060 €/m²
Terrasse

Benjamin Clement - iad

2 avis

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Description

iad France - Benjamin Clement vous propose: À 8 minutes de Contis-Plage et de l’océan, dans l’un des plus beaux villages des Landes, Propriété rare de 5,2 hectares,
Maison principale de caractère datant de 1915, d’environ 166 m², comprenant :
• Un salon indépendant avec cheminée à insert
• Une cuisine ouverte sur la salle à manger,
• 5 chambres,
• Une salle d’eau, un WC séparé,
• Combles aménageables,
• Possibilité d’agrandissement ou de rénovation pour créer un espace de vie encore plus vaste, avec possibilité de création d’une piscine.
• Facile d’accès, proche des axes touristiques, piste cyclable à 500 mètres de la propriété.
Trois granges aux volumes généreux : 98m2, 130m2, 180m2,
offrant un potentiel d’aménagement.
Sur le même domaine , une aire naturelle de camping, autorisée, avec 25 emplacements, blocs sanitaires (douches et WC).
Atout majeur , un arrêt de ramassage scolaire ( écoles et lycées ) est situé juste devant le domaine, facilitant tout projet éducatif, périscolaire ou familial.
Le terrain est plat et bien entretenu, avec un potentiel exceptionnel pour la création d'un manège équestre , de paddocks, ou d'infrastructures pour animaux.
Zone touristique à forte demande
Rare sur le marché : très peu de domaines avec camping autorisé proche du littoral
Retour sur investissement grâce à l’activité de camping.
Terrain arboré, cadre naturel exceptionnel, idéal pour projet durable / éco-touristique.
Documents disponibles sur demande :
Un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate de l’océan Atlantique, dans une région très recherchée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 391460516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/08/2025 - maj le 04/08/2025 - Réf. agence : 1820822 - Réf Superimmo : ANVXZ8NX4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 670 000 €	Prix au m² : 10 060 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 7 pièces - ter. 52 000 m²	Terrasse
Année de construction : 1915

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 620 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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