Vente maison 199 500 €

166 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gaudens (31800)

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1 202 €/m²
1 balcon
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage individuel

Ariane Immobilier

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Description

Attention ! Découvrez cette magnifique maison mitoyenne d'un côté dans le secteur prisé de SAINT GAUDENS. Construite dans les années 1930 et entièrement rénovée en 2024, cette demeure de 166 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
Intérêt ! Imaginez-vous dans ce séjour spacieux, avec insert, de 43 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, cette maison est parfaite pour une grande famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, où se mêlent convivialité et fonctionnalité.
Espace ! Une grande chambre en rez-de-chaussée à proximité de la salle de bain et des wc ; 4 chambres à l'étage dont une parentale, salle d'eau avec wc sanibroyeur
Désir ! Profitez de la terrasse pour des moments de détente en plein air, et envisagez même l'installation d'une piscine sur ce terrain de 1300 m². L'isolation récente et la toiture en bon état garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Le chauffage individuel (pompe à chaleur) et les ouvertures pour la plupart en PVC avec double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité.
Action ! Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison exceptionnelle.
Pratique ! un grand garage fermé et sa terrasse au-dessus pour encore plus d'espace de détente ; ainsi qu'un second non fermé.
Côté commodités, tout est proche : plusieurs commerces, restaurants, écoles et services de santé sont accessibles en quelques minutes à pied, tout en se sentant en campagne.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 207 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1541.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/06/2025 - maj le 09/08/2025 - Réf. agence : 3553-ARIANEIMMO - Réf Superimmo : ANVXYX5FI

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Caractérisques

Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 1 202 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 11 293 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 300 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage individuel	Cuisine équipée
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 541 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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