Vente maison 499 000 €

166,35 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Ay (45130)

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3 000 €/m²

LES AGENTS DE L'IMMOBILIER

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Description

SAINT-AY (45130) Vue Loire Environnement rare 160 m² habitables sur 3 000 m² de terrain A seulement 15 minutes d'Orléans, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commodités, Les Agents de l'Immobilier vous présentent cette propriété aux atouts rares, offrant un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la Loire. Implantée sur une parcelle d'environ 3 000 m², cette maison familiale développe 160 m² habitables et bénéficie d'un sous-sol total. Dès l'entrée, vous serez séduit par la généreuse pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière, avec espace salon (cheminée) et salle à manger. La cuisine indépendante se prolonge harmonieusement dans l'espace. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un grenier d'environ 40 m² à aménager selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux) La maison dispose également d'un vaste sous-sol compartimenté en 7 pièces de plus de 130m2, idéal pour répondre à tous vos besoins de rangement, de bricolage, de stockage ou d'aménagements complémentaires (atelier, cave, buanderie, salle de sport, etc.). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Un cadre unique pour une vie de famille sereine ou un projet de résidence secondaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre équipe. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 27/06/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 989 - Réf Superimmo : ANVXYWNIE

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166,35 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 049 m²	Année de construction : 1969
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

252 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 990 € / an

Maximum : 6 800 € / an

Diagnostics réalisés le 22/06/2025.

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