Vente maison 296 800 €

166 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ruoms (07120)

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1 788 €/m²

Comptoir Immobilier de France - Agence d'Aubenas

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Description

Sud Ardèche - RUOMS -Marie.josé ALBANESE vous présente cette ancienne maison de caractère de 1901, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible.
Avec une belle cour de 342 m2 - cette propriété sur 2 niveaux se compose:
Au rez-de-chaussée: d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon lumineux, 2 chambres et un Wc. 1 véranda donnant accès sur cour - 122 m2
Accès à l’étage avec sa très belle montée d’escalier en pierres, offrant 1 hall d'entrée distribuant 1 cuisine, 1 salle à manger, salle de bains, 1 salle d'eau - wc - 3 chambres - 75 m2
Sous les toits, 2 greniers aménageables pour une surface de 41 m2.
Caves sous la maison - 1 puits
Raccordement au tout à l'égoût - chaudière au gaz - simple vitrage
Vous serez séduits par cette charmante maison qui offre de beaux volumes, la proximité des commerces, écoles, bus ...
Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS . Marie.josé ALBANESE 06.40.73.92.63
Ei Agent commercial RSAC No 35 12 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur - Mandat no 20214
Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/07/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : V890096362 - Réf Superimmo : ANVXZ372R

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Caractérisques

Prix de vente : 296 800 €	Prix au m² : 1 788 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 8 pièces - 5 chambres	Année de construction : 1901
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

251 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 580 € / an

Maximum : 3 530 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347