Vente maison 345 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Pexiora (11150)

Pexiora – Élégante maison familiale de 166 m² avec piscine et terrain constructible, au calme absolu
Nichée en fond d'impasse, dans le charmant village de Pexiora, situé entre Bram et Castelnaudary, cette propriété de 166 m² habitables séduit par son harmonie entre modernité, confort et sérénité. Édifiée sur une superbe parcelle d'environ 1 500 m², elle offre un cadre de vie privilégié, où lumière, espace et intimité se conjuguent à la perfection.
Dès l'entrée, la magie opère ...
La pièce de vie traversante s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement intégrée, un vaste salon et un séjour baigné de soleil, exposé plein sud. Vous serez attirés par une superbe terrasse en travertin et une piscine scintillante avec fontaine, promesse de moments de détente et de convivialité à l'abri des regards.
Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit fonctionnel composé de deux chambres avec rangements, dont une chambre double en enfilade, idéale pour un bureau et une chambre ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.
À l'étage, l'univers parental se fait refuge : une spacieuse suite parentale avec dressing sur mesure, un spacieux bureau, un toilette indépendant, et une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne complètent cet espace d'intimité.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible, garantissant bien-être toute l'année, été comme hiver.
À l'extérieur, le terrain — divisible et partiellement constructible — offre un potentiel rare : possibilité d'aménager un second accès indépendant ou de concrétiser un projet familial ou locatif.
Un garage et plusieurs places de stationnement privatives viennent parfaire cet ensemble d'exception.
Les atouts majeurs :
Environnement paisible, en fond d'impasse
Exposition plein sud et luminosité exceptionnelle
Piscine et terrasse en travertin
Suite parentale spacieuse
Climatisation réversible
Terrain constructible avec accès indépendant
Proximité immédiate de Bram et Castelnaudary
Pour découvrir ce bien d'exception, contactez dès aujourd'hui votre conseiller LGM Immobilier :
Sébastien Langlois – O6 62 73 5O 3O
Disponible 7 jours sur 7 pour vous faire visiter et vous accompagner dans votre projet.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930)
Référence agence : 14050

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 078 € / m²
Taxe foncière : 1 899 €

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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SEBASTIEN LANGLOIS - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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