Vente maison 345 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pexiora (11150)

Sur la commune de Pexiora, jolie petite ville de l'Aude proche de Castelnaudary et de Carcassonne, à 1h de la Méditerranée, très agréable maison contemporaine de 166 m2 située au calme sans vis à vis sur un terrain clos et arboré de 1500m2 avec piscine , terrain de boule , espace loisir , potager.La maison est fibrée
La maison de plain pied comprend: une entrée avec vestiaire et WC, un superbe et vaste salon-séjour d'environ 60m2 avec 3 P/F donnant sur une terrasse avec piscine exposée sud, possibilité d'ouvrir une cheminée, boisseau existant. . Une cuisine ouverte entièrement équipée.3 chambres , une salle de bain avec baignoire, douche et lavabo double vasques, . A l'étage une très grande suite parentale d'environ 40 m2 avec chambre , bureau(ou autre chambre), dressing, salle d'eau et WC séparé .
Accolé à la maison, un garage avec buanderie .
A l'extérieur: très grande terrasse carrelée autour de la piscine avec barbecue, cuisine d'été .
Le tout en bon état, très bonne isolation et double vitrage .
Sur le terrain un petit chalet (remise -cabanon), avec la possibilité de créer un accès indépendant pour habitation a usage locatif ;
A voir rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 890 805 - Greffe de CASTRES) Christian SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 03 12 58 12 - Réf.921312

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Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 078 € / m²
Taxe foncière : 1 988 €

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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CHRISTIAN SAUNIER - CAPIFRANCE

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