Superimmo
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Vente maison 320 000 €
166 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Montbartier (82700)

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  • 1 928 €/m²
  • Exclusivité
L'Agence Immobilière - Catherine POU

L'Agence Immobilière - Catherine POU

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Description

Maison T6 rénovée avec piscine à Montbartier, implantée au calme sur un terrain arboré de 2 044 m2. Lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet professionnel à domicile. Contactez Catherine POU au 0664168132 ou par mail pour en savoir plus et organiser une visite.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour lumineux, un salon attenant, une cuisine semi-ouverte, une buanderie, un grand cellier et un WC séparé.
À l’étage, un espace de vie central mène à trois chambres, un bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bain et deux dégagements facilitant la circulation entre les pièces.
Les extérieurs offrent plusieurs terrasses dont une équipée d’une cuisine d’été, une piscine, un appentis indépendant, un vaste jardin arboré et de nombreux stationnements. La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau et d’une cheminée, garantissant un bon confort énergétique. Les espaces sont modulables selon les besoins.
La localisation est un réel atout : Montauban se trouve à 15 20 minutes, Toulouse à 35 40 minutes via l’A62, la gare est proche, l’autoroute accessible en 5 minutes et l’aéroport de Toulouse-Blagnac à 35 minutes. La taxe foncière s’élève à 1 338 €.
Grâce à sa configuration, la maison peut accueillir de nombreux projets : assitante maternelle, activités de bien-être, atelier créatif, cabinet ou bureau professionnel, coworking, cours à domicile, location saisonnière, gîte, chambres d’hôtes, ou encore espace de stockage ou studio dans l’appentis.
Montbartier offre un cadre de vie recherché, calme et verdoyant, avec commerces, école, vie associative dynamique et proximité de zones naturelles préservées. Un bien complet, polyvalent et idéalement situé, à visiter rapidement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/11/2025 - Réf. agence : C-VMA380039689 - Réf Superimmo : ANVXZW7AB
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Caractérisques
Prix de vente : 320 000 €Prix au m² : 1 928 € / m²

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Disponible immédiatement166 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 044 m²
Année de construction : 19001 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
86 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 880 € / an
Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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