Vente maison 850 000 €

166,16 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Meschers-sur-Gironde (17132)

EXCLUSIVITÉ - Sur la corniche de Meschers-sur-Gironde, belle maison non mitoyenne de 166 m² habitables implantée sur un terrain de 1915 m² face à l'estuaire, offrant une vue imprenable. Vous apprécierez son charme de l'ancien et son agencement intérieur, permettant de vivre de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, un beau salon avec cheminée en pierres, une salle à manger avec accès direct à une grande terrasse couverte (35 m²), deux chambres (12 et 16 m²), une salle de bains et des wc. Vous trouverez à l'étage un grand palier desservant une chambre, un dressing, une salle de bains et un wc. Cette maison dispose également d'un garage de 22 m² et de grottes privatives, situées dans la falaise en contrebas du terrain, accessibles par un escalier extérieur. Au delà de situation en surplomb de l'estuaire, son emplacement vous permettra d'effectuer tous vos déplacements du quotidien avec facilité. A 500 mètres, se trouvent un supermarché et la place du marché, avec la rue commerçante en prolongement. Le port de plaisance et la plage des Nonnes sont situées à 950 mètres. UNE VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE EN 3D EST DISPONIBLE SUR LE SITE INTERNET DE NOTRE AGENCE. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 850 000 €

Prix au m² : 5 116 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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GUY HOQUET ROYAN

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