Vente maison 255 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Malling (57480)

? ADRIA IMMOBILIER – Frédéric Leclerc?06 72 97 94 74a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette spacieuse maison de village ?? située dans le Pays des Trois Frontières, en bordure de la Moselle ?, à quelques kilomètres seulement de l'Allemagne ?? et du Luxembourg ?? !
? Emplacement idéal : Sur la charmante place de l'église d'un village lorrain plein de cachet, à proximité immédiate des commodités ?? et axes frontaliers ? – parfait pour les frontaliers !
? Caractéristiques du bien :
? Maison de caractère à rénover, idéale pour les amateurs de beaux volumes et de projets de rénovation ?? Plus de 166 m² habitables et environ 300 m² de surface totale? 7 pièces principales, dont 4 grandes chambres spacieuses ??? 2 garages ? (1 VL + 1 double)? 2 caves, 1 chaufferie, 1 atelier, buanderies, salle d'eau, cagibi, cour intérieure? Cuisine, salle à manger, séjour, salle de bains avec douche + baignoire, WC indépendant? Terrasse de 21 m² ?? Dépendance sous toiture aménageable ??
?? Les + techniques :?? Tout à l'égout?? Chauffage fioul (chaudière WIESMANN) ??? Fermetures PVC double vitrage avec oscillo-battants ??? Toiture en excellent état?? Monte-escalier pour PMR ??? Fibre optique disponible (sur demande)? Pas d'amiante, pas d'espaces verts à entretenir
? Maison saine, à rénover selon vos envies ?? : potentiel énorme pour un projet familial ? ou investissement locatif ?. Laissez libre cours à votre imagination et venez créer votre cocon dans un cadre authentique et paisible ?.
? Une visite s'impose !?Contactez Frédéric Leclerc au 06 72 97 94 74 pour en savoir plus et découvrir cette belle opportunité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5006.00 et 6774.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 1 536 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 379 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	117 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2023.

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FREDERIC LECLERC - ADRIA IMMOBILIER

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