Vente maison 283 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lubersac (19210)

iad France - Maï Lavidalie vous propose: Maison en pierres de caractère à Lubersac
Située dans un hameau paisible à Lubersac, cette propriété de 166 m² habitables, entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité, associe avec élégance le charme de l’ancien à un confort contemporain.
Cette maison est située à environ 6 minutes du bourg de Lubersac et à moins de 15 minutes de l’autoroute A20, facilitant ainsi vos déplacements entre Brive et Limoges.
La commune offre toutes les commodités nécessaires au quotidien (commerces, école, cabinet médical, pharmacie, etc.).
Dès l’entrée, vous tomberez sous le charme de la hauteur sous plafond de la pièce de vie.
Cet espace de 86 m²se décline en deux espaces distincts :
•Une cuisine/salle à manger de 65 m², entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques de cuisson et îlot central).
•Un salon de 21 m²
Un poêle à bois permet de chauffer cet espace, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
On trouve également :
•Une chambre parentale de 21 m², dotée d’un dressing et d’une salle d’eau.
•Un WC séparé et une buanderie.
•Un chauffe-eau de 300 L assure un approvisionnement optimal en eau chaude.
A l’étage :
•Une seconde chambre de 18 m².
•Une troisième chambre de 9,5 m².
•Une salle de bains avec WC de 6,8 m².
•Une passerelle dessert une quatrième chambre de 11,25 m²
Confort et extérieurs
•Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant une efficacité énergétique optimale.
•La propriété est équipée d’un portail électrique.
•Un puits sur le terrain vient compléter les atouts de l’ensemble.
Un second bâtiment, nécessitant des travaux de rénovation, offre un potentiel appréciable : il pourrait être aménagé en gîte ou en location type Airbnb, constituant ainsi une opportunité d’investissement intéressante.
Informations complémentaires
- Taxe foncière : 1116 €.
- Tout à l’égout
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maï Lavidalie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 810917393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 283 000 €

Prix au m² : 1 705 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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MAÏ LAVIDALIE - IAD

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