Vente maison 769 000 €

166,15 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Luc (83340)

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4 628 €/m²
Cuisine de 10 m²

Arthurimmo.com Centre Var

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Description

Bastide de caractère avec piscine, dépendances et rendement locatif
À vendre, au cœur de la nature et entourée de vignes, cette magnifique bastide de plus de deux siècles offre plus de 160 m² habitables et conjugue charme de l’ancien et confort moderne. La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie composée de trois espaces distincts : une salle de billard, un séjour chaleureux et une salle à manger conviviale. La cuisine est indépendante et parfaitement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables, tandis que l’étage est entièrement dédié à une spacieuse suite parentale. Une grande véranda baignée de lumière complète les espaces de vie.
Implantée sur un terrain plat de 7 500 m², cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Une belle piscine permet de profiter pleinement des beaux jours. Côté annexes, le bien dispose d’un garage de 50 m² avec cave, ainsi que d’un entrepôt actuellement loué à une société, générant un rendement locatif attractif de 14 400 € par an.
Confort assuré grâce à une chaudière à pellets, la climatisation réversible, le double vitrage et les portes à galandage. Située à seulement 7 kilomètres de la sortie d’autoroute, la propriété bénéficie d’une position centrale, à une heure de Nice, Marseille ou Aix-en-Provence, et à 45 minutes de Toulon.
Un bien rare, conjuguant cachet, espace et revenus locatifs, parfait pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité, le charme des bastides provençales et un investissement rentable.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 86269953 - Réf Superimmo : ANVXZJCC1

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Caractérisques

Prix de vente : 769 000 €	Prix au m² : 4 628 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

166,15 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 500 m²	Plain-pied
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne, sur jardin, sur forêt, sur verdure
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 10 m²
Séjour de 69 m²	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 010 € / an

Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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