Vente maison 570 000 €

166,11 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

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3 431 €/m²

Gb Immobilier

75 avis

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Description

PORT CAMARGUE - LAC SALONIQUE - 4 CHAMBRES - T2 INDEPENDANT - 166 m2 - CALME - IMPASSE - FAMILIALE - RÉSIDENCE SECONDAIRE - SUITE PARENTALE AU RDC
Découvrez à Port Camargue, au coeur d'un quartier prisé et paisible proche du Lac Salonique, cette maison de 2002 offre un cadre de vie serein à quelques minutes seulement des commerces, des plages et du port.
Nichée en fond d'impasse, elle se compose d'une maison principale de 130 m2, complétée par une dépendance totalement indépendante sur une parcelle d'environ 350 m2.
Un bien rare, pensé pour accueillir familles, amis ou en résidence secondaire. Dès l'entrée de la maison principale, on découvre un vaste séjour avec cuisine semi ouverte offrant un espace de plus de 50 m2, baigné de lumière grâce à ses ouvertures plein sud qui s-ouvrent sur un jardin intime et une belle terrasse parfaitement exposé pour profiter du soleil toute l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec salle d'eau et placards, ainsi qu-un espace d'accueil fonctionnel avec rangements et WC indépendant.
À l'étage, la maison poursuit son agencement familial avec deux chambres disposant de rangements intégrés, une seconde suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et un second WC. Le confort moderne est partout : climatisation gainable à l'étage, système split au rez-de-chaussée.
La seconde habitation indépendant de type T2 est entièrement de plain-pied et mitoyenne sans vis-à-vis. Elle propose un espace de vie avec cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC et une place de stationnement privative. Son orientation plein sud et sa grande terrasse privative de 22 m2 en font un lieu parfait pour loger des proches, recevoir des invités en toute autonomie, ou encore bénéficier d'un revenu locatif (actuellement louée jusqu-en octobre 2025).
Pour ceux qui souhaitent agrandir la maison principale, cette dépendance peut aisément être intégrée à l'ensemble et offrir jusqu-à deux chambres supplémentaires, sans démolition de murs porteurs.
Le terrain de 353 m2 est facile d'entretien, l'environnement est calme et préservé. Taxe foncière : 2443 -/an DPE : B, GES : A Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé :
M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI). Mr. BONNET Olivier au O6.63.91.46.22 RSAC 948015896 (EI).
Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : Entre 1310 Euros et 1840 Euros Prix moyen des énergies indexés au 01/07/2022 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. bord de mer - coup de coeur - lumineux - clé en main - tranquillité - résidence secondaire - familial - esprit vacances - investissement locatif - double habitation - potentiel évolutif - confort moderne - exposition sud -espace de vie - rare sur le secteur - quartier recherché - prêt à vivre- polyvalent - chaleureux - maison d'invités - idéal multigénération - rentabilité - proximité commerces - cadre privilégié - sans vis-à-vis - espace extérieur - ambiance méditerranéenne - plage - lac salonique

Publiée le 10/08/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 3427220368 - Réf Superimmo : ANVXZ9SZ2

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Caractérisques

Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 3 431 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

166,11 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 353 m²	Année de construction : 2002
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2025.

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