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30

Vente maison 659 000 €
166 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Cailar (30740)

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  • 3 970 €/m²
  • Piscine
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Description

VENTE MAISON VIGNERONNE RENOVEE LE CAILAR
Maison traditionnelle en pierre et son jardinet fleuri qui ne laisse pas supposer une rénovation plus osée. La maison s'étire en longueur en 2 unités. Une unité intérieure habitable, et dans son prolongement une unité extérieure, la toiture ayant été ôtée pour profiter d'une cour privative close des hauts murs du chai, avec piscine. Véritable « pièce de vie » annexe d'environ 80 m2, cette cour pavée et sa terrasse en bois en 1/2 niveau, propose un mode de vie dedans / dehors.
La cave à vin est visible en transparence depuis l'espace de vie. Ce vaste espace de vie central, avec son plafond cathédral en partie, et sa cave à vin en sous-sol a été pensé en open-space, rythmé par des espaces ; cuisine, salon, vinothèque, coin dinatoire, mezzanine, se prolongeant sur la cour. Son imposante hauteur sous plafond et les ouvertures sur la cour procurent une belle luminosité, et fluidité de circulation. Le RDC propose également un bureau, et une arrière cuisine.
La mezzanine, accessible par un escalier en pierre, espace de respiration laisse un aperçu plongeant sur l'espace principal et l'imposante charpente en bois et son lustre aux dimensions généreuses en fer forgé. Une bibliothèque escalier en bois permet d'accéder sous la charpente à un coin cachette-cabane-détente. C'est une belle optimisation du potentiel volume de l'espace de vie central. L'espace nuit au premier étage à l'arrière de la mezzanine propose deux chambres, et une salle de bain avec vue sur le canal.
Un garage complète le bien accessible depuis la rue et un haut portail en fer.
Notre coup de coeur pour ... le volume et la disposition de la pièce à vivre qui font la part belle pour la réception de nombreux convives pour des soirées endiablées à ... la vinothèque !

Publiée le 10/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1953 - Réf Superimmo : ANVXZN7CR
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Caractérisques
Prix de vente : 659 000 €Prix au m² : 3 970 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

166 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 476 m²Piscine
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
33 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
126 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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