Vente maison 329 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Langon (33210)

Entre Bordeaux et Langon - ref 4640 -MARGAUX -Tel :: 06.02.15.18.25 ou Dominique au 06 84 61 04 04
Belle traditionnelle à 20 minutes de la rocade de Bordeaux accès au train proche .
LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRESENTENT :
Maison familiale (T7) chaleureuse et lumineuse, elle propose de beaux volumes :
en rez-de-chaussée:
une entrée, une cuisine toute équipée ouverte sur le salon/séjour pour 42m2.
un cellier, wc séparés, un bureau et une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative.
A l étage
composé de 3 chambres, une grande salle de bain, wc séparés, d'une grande pièce de 30 m2 pouvant être transformée en 2 chambres ou espace de travail , salle de jeux ou bureau pour travail a domicile .
A l'extérieur
vous bénéficierez d'une double terrasse carrelée pour plus de 90m2 avec une piscine creusée de 8 m x 4 m aménagée et sécurisée, le tout sur une parcelle de 600 m2 entièrement clôturée et charmante . un barbecue en pierre pour des soirée entre amis ou familiale .
En rez de chaussée : un chauffage au sol électrique, un insert à bois qui peut chauffer toute la maison. un tout à l'égout, un portail électrique équipent cette maison. Elle est raccordée à la fibre. La maison côté jardin n'a pas de vis-à-vis, de plus elle possède une vue panoramique des vignes bio et chateaux .
La maison se situe à 5 min du péage d'autoroute, à 2 min de la gare (futur RER métropolitain) et 10 min des centres commerciaux de Langon . le calme de cette maison est un véritable atout . Un arrêt de bus pour le ramassage scolaire (collèges et lycées) se trouve à moins de 100 m de la maison. Au bourg du village situé à moins de 2 km, vous trouverez une école maternelle et primaire, un cabinet médical, dentiste, kinésithérapeute, une pharmacie, une boulangerie, une supérette, un coiffeur, un petit marché le dimanche... et une pizzéria .

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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 1 982 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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AGENCE EURO IMMOBILIER BAZAS

Siren : 934489071 - N° de carte professionnelle : 40012024000000006

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