Vente maison 939 900 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gujan-Mestras (33470)

Dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Gujan-Mestras, la ville aux sept ports ostréicoles et véritable joyau du Bassin d’Arcachon, découvrez cette propriété de 166 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 200 m², bénéficiant d’une exposition solaire idéale.
L’extérieur séduit immédiatement par ses prestations :
Une magnifique piscine traditionnelle parfaitement intégrée et sans vis-à-vis,
Une grande terrasse ensoleillée,
Un vaste auvent couvert, idéal pour les repas conviviaux d’été en famille
Un spacieux garage et plusieurs places de stationnement dans la propriété, ainsi qu’un stationnement aisé pour vos invités à l’avant de la maison.
Des espaces généreux et fonctionnels avec au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux doté d’une cheminée pour de chaleureuses soirées d’hiver,
Une cuisine indépendante attenante à une spacieuse buanderie,
Deux chambres confortables, proches d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une double vasque.
À l’étage vous profiterez, d'une grande mezzanine avec coin bureau ouvrant sur un balcon intimiste,
Deux chambres supplémentaires et une salle d’eau,
Des combles partiellement aménagés en salle de jeux, pouvant facilement être transformés en chambres d’enfants.
Cette maison, au-delà de son confort et de son authenticité, présente un fort potentiel locatif en courte durée, déjà exploité par ses actuels propriétaires.
Habiter à Gujan-Mestras, c’est vivre au rythme des marées et des traditions ostréicoles, profiter des balades le long des cabanes typiques, voguer vers l’Île aux Oiseaux, et rejoindre en quelques minutes la Dune du Pilat ou les plages océanes.
Un bien rare, qui allie emplacement, caractère et rentabilité, au cœur d’un secteur prisé.
Si vous souhaitez des renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.
A très vite

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Prix de vente : 939 900 €

Prix au m² : 5 662 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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