Vente maison 575 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

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3 464 €/m²
1 Garage

MCM Ma Coach Maison

161 avis

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Description

Le charme de l'ancien, une belle rénovation avec des matériaux de qualité, du confort énergétique et un très bon goût !
Vous ne pouvez que tomber sous le charme de cette maison d'environ 140m2 offrant un lieu de vie à proximité de la mer, évolutif grâce à son studio indépendant d'environ 26m2, et sa dépendance, sur une parcelle de 774m2.
Au rez de chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une véranda baignée de soleil avec aperçu mer et accès à une belle terrasse bois sans vis-à-vis.
Un espace parentale comprenant une chambre, un dressing et une belle salle d'eau vous permettront de vivre de plain-pied. Un wc et une buanderie complètent ce niveau.
A l'étage, une mezzanine avec un coin bureau et un salon vous permettra de profiter de moments de détente et de télétravailler sereinement.
Deux chambres de part et d'autres ont été aménagées, l'une dispose d'un dressing, et l'autre d'un cabinet de toilette. Une salle d'eau et un wc complètent l'étage.
Attenant à la maison, mais indépendant, un studio comprenant une pièce de vie, un coin repas et une salle d'eau avec WC, vous permettront de recevoir votre famille, vos amis, ou bien de proposer un logement meublé en location.
Côté extérieur, le jardin est entièrement clos et sécurisé, et offre un bel aménagement paysager.
Une grande dépendance d'environ 140m2 se compose actuellement d'un espace atelier d'environ 78m2 , ainsi que d'un grand double garage d'environ 65m2 avec portail motorisé pouvant accueillir camping-car, camion...
Vous l'aurez compris, une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts !
Diagnostic réalisés le 14/02/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.68% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 560 000 €
Prix honoraires inclus : 575 000€ MCM Ma Coach Maison, l'Humain au cœur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.

Publiée le 24/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : VTEMAIEH446 - Réf Superimmo : ANVXZXYPO

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 3 464 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,68% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	166 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 774 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
Année de construction : 1957	Séjour de 32 m²
3 salles d'eau	4 wc
Jardin (580 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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Siren : 877555516 - N° de carte professionnelle : 4402202000044271

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