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Vente maison 586 990 €
166,5 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Guérande (44350)

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  • 3 525 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
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33 avis
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Description

COUP DE COEUR Belle maison non mitoyenne, rénovée de 140m2 avec un studio indépendant de 26m2. Au RDC, une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un salon coloré donnant sur une véranda neuve (2023) donnant sur une grande terrasse en bois ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau et une buanderie. A l'étage, un palier mezzanine de 19 m² dessert deux grandes chambres avec placards (dont une avec toilettes), une salle d'eau et un WC indépendant. En complément, un studio indépendant de 26 m² avec sa propre entrée et salle d'eau avec WC, offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, bureau, espace ado ou activité libérale. Côté annexes, vous profiterez d'un grand garage de 65 m² avec porte double motorisée, ainsi que d'une dépendance de 78 m², idéale pour aménager un espace bien-être (spa, salle de sport), un atelier, un local professionnel ou une activité en profession libérale. Le jardin a été entièrement réaménagé, clos et soigné, avec portail électrique, offrant un cadre sécurisé et agréable. Une pompe à chaleur récente assure un confort thermique optimal et économe toute l'année. Les atouts : - A quelques minutes de Guérande et La Turballe -Maison rénovée, lumineuse et bien entretenue -Véranda récente (2023) et terrasse bois -Jardin clos, entièrement refait, avec portail motorisé -Studio indépendant de 26 m² -Grand garage double motorisé + dépendance de 78 m² -Pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 08/06/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : LB0691 - Réf Superimmo : ANVXYR2EF
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Caractérisques
Prix de vente : 586 990 €Prix au m² : 3 525 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,89% TTC - 21 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166,5 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 774 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 4 parkingsTerrasse
Assainissement : tout à l'égout3 salles d'eau
3 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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