Vente maison 690 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Eysines (33320)

🏡 Maison contemporaine rénovée avec grand jardin à Eysines
Nouveau, en exclusivité,
Découvrez cette superbe maison moderne, récemment rénovée et parfaitement entretenue, offrant une superficie de 166 m² sur une belle parcelle arborée de 1 150 m². Située dans le secteur recherché du Château Lescombes, à proximité immédiate du bourg d’Eysines, elle bénéficie d’un cadre de vie idéal, alliant confort et tranquillité.
Un intérieur spacieux et lumineux
✨ Espace de vie généreux : Profitez d’un salon-séjour de plus de 58 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et sa belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte de 15 m², entièrement équipée, offre un cadre convivial et fonctionnel.
🛏 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, parfait pour un confort optimal.
📌 Les surfaces en détail :
•Entrée : 7,72 m²
•Salon-séjour : 58,37 m²
•Cuisine : 15,17 m²
•Espace bureau : 1,94 m²
•Chambres : 14,24 m², 15,52 m², 11,49 m² et suite parentale de 21,39 m² avec salle de bain et dressing
•Salle de bain principale : 6,5 m²
•Cellier, couloirs, WC : espaces fonctionnels bien pensés
Un extérieur de qualité
🌿 Grand jardin à l’arrière, avec terrasse en bois pour des moments de détente en famille ou entre amis.
🎯 Terrain de pétanque et cuisine d’été de 60 m², idéal pour profiter des beaux jours.
💧 Puits avec arrosage automatique, un vrai plus pour l’entretien du jardin.
🚗 Stationnement pour 2 à 3 véhicules avec portail automatique sur l’avant.
Confort & Performance Énergétique
🔥 Chauffage par pompe à chaleur air/eau, assurant un excellent confort thermique.
🏡 Maison disposant d’une très bonne isolation :
•DPE : B (75 kWh/m²/an)
•GES : A (2 kg CO₂/m²/an)
•Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 780 € et 1 100 € (prix indexés 2021).
Accessibilité & Commodités :
📍 Accès rapide à la route de Lacanau (D1215) et à la rocade bordelaise.
🚉 Tramway ligne D à seulement 8 minutes à pied (600 m).
💰 Prix de vente : 690 000 €
Prix du bien hors honoraires : 670 000 €
Honoraires TTC : 2.98 % soit 20 000 €
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une maison aux prestations de qualité, offrant luminosité, espaces généreux et un cadre de vie idéal. À visiter sans tarder !
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Prix de vente : 690 000 €

Prix au m² : 4 157 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2022.

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