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Vente maison 540 000 €
166 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Dinan (22100)
166 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Dinan (22100)
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- 3 253 €/m²
- 1 terrasse
- 4 garages - 5 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
22100 DINAN - MAN IMMO PRO vous propose cette magnifique maison traditionnelle de 1978, alliant charme d'antan et confort moderne. Avec ses 166 m² habitables, cette demeure de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée donne accès à un spacieux salon-séjour de 37 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, aménagée, semi-équipée, une suite parentale avec salle d'eau privative (douche italienne et wc, et wc indépendant. La véranda (chauffée) de 12 m² et la terrasse de 38 m², exposées Sud-Ouest vous permettront de passer d'agréables soirées été comme hiver.
A l'étage, un palier mezzanine distribue deux chambres avec placard, une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains et un wc. Le terrain, entièrement clos et arboré de 1811 m² est un véritable havre de paix. Vous disposerez d'un garage indépendant de 60 m² avec grenier au-dessus composé de deux pièces pouvant être aménagées en bureau, espace d'accueil pour profession indépendante ou chambres d'amis. Atelier avec arrivée d'eau, espace stockage, abri bois et carport 4 voitures avec prise électrique (possibilité d'installer une borne recharge électrique).
Maison raccordée à la fibre optique - Chauffage gaz de ville - Assainissement collectif - Présence d'un puits. Porte électrique.
Située dans un quartier résidentiel au calme et sans vis-à-vis, à proximité des commerces, écoles, arrêt de bus, cette maison allie espace, confort et emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Pour plus d'informations ou organiser une visite. :
Votre Contact : Eliane Lorandel (EI) ? 0649002601
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Eliane LORANDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 577 909 - RENNES
RCP GALIAN-SMABTP - RCACO-19-011079
Publiée le 16/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VM3325-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXZGNUD
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| Prix de vente : 540 000 € | Prix au m² : 3 253 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 000 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 166 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 811 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 4 garages - 5 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1978 | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 37 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 490 € / an
Maximum :
3 450 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2024.
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