Vente maison 299 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cruzy (34310)

Située au cœur du village de Cruzy, cette maison en pierre rénovée propose de beaux volumes intérieurs et deux cours privatives, parfaites pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse de 81 m² avec cheminée et cuisine ouverte
Un patio de 50 m² à l'avant et une cour de 54 m² à l'arrière, accessibles depuis la cuisine
Une chambre, une salle d'eau, WC séparés et une grande buanderie
À l'étage :
Une mezzanine de 27 m² (idéal bureau/salle de jeux)
Deux chambres
Une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC
Un atelier indépendant sur deux niveaux (14 m² au sol) vient compléter l'ensemble.
Atouts :
Maison traversante, lumineuse et en excellent état
Double vitrage, volets roulants électriques, isolation doublée
Tout-à-l'égout, chauffage performant
Stationnement facile à proximité immédiate (possibilité de s'arrêter devant la maison pour décharger / parking public à 190 m)
Cadre de vie :
Cruzy est un village dynamique avec commerces de proximité, école, médecin, arrêt de bus à 100 m. Béziers à 25 min en voiture.
Vous recherchez une maison principale ou secondaire avec du charme et de l'espace ? Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.911688

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 801 € / m²
Taxe foncière : 1 169 €

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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DOROTHÉE JOSSET - CAPIFRANCE

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