Vente maison 449 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Berre-l'Etang (13130)

Bienvenue à Berre-l'Étang : découvrez une grande maison familiale pensée pour vivre, accueillir et profiter.
Imaginez-vous au bout d'une impasse calme, dans un lotissement paisible, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Dès votre arrivée, le portail électrique s'ouvre et laisse apparaître un terrain clos de plus de 550 m², parfaitement entretenu, baigné de soleil et offrant une intimité rare.
En avançant, la maison dévoile ses volumes : 166 m² habitables, deux logements indépendants ou communicants selon vos besoins… une vraie opportunité pour une grande famille ou un projet locatif.
Rez-de-chaussée : un T2 généreux et confortable
En entrant dans le premier logement, vous découvrez un appartement T2 de 65 m², lumineux et chaleureux.
Une belle pièce de vie, une cuisine équipée, une grande chambre, une salle d'eau moderne… l'ensemble est idéal pour accueillir un parent, un jeune adulte, un invité ou générer un revenu locatif.
Et l'accès direct au jardin ajoute un confort très appréciable.
À l'étage : un T4 spacieux, baigné de lumière
Un large escalier vous mène à l'étage où un appartement T4 de 102 m² vous attend.
Dès l'entrée, la luminosité impressionne. Le salon / salle à manger, ouvert sur un balcon plein sud, offre une vue dégagée sur le jardin et une ambiance paisible.
La cuisine équipée, pratique et fonctionnelle, les chambres de plus de 12 m², la salle d'eau, les rangements… tout a été pensé pour une vie confortable au quotidien.
Les deux stores électriques du balcon permettent de profiter du soleil tout en modulant la lumière à souhait.
Extérieurs pensés pour le plaisir
De chaque côté de la maison, une terrasse vous permet de suivre le soleil toute la journée : petit déjeuner à l'est, apéritif au soleil couchant…
Une piscine avec espace dédié vous offre un lieu privilégié de détente.
Le forage assure une alimentation en eau pratique et économique pour l'arrosage.
Le grand garage automatisé de 37,80 m² permet de stationner deux véhicules, avec encore de la place pour les outils, vélos ou rangements divers.
Confort & prestations
Climatisation réversible sur les deux niveaux
Volets aluminium, fenêtres PVC oscillo-battantes
Cheminée avec insert
Maison entretenue en excellent état : aucun travaux à prévoir
Un potentiel exceptionnel
Deux logements indépendants, un emplacement recherché, les accès autoroute, aéroport et zones d'activités à proximité…
Cette maison répond aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif très rentable.
Envie de la découvrir ?
Contactez-moi : cette maison rare vous attend peut-être déjà.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf.903821

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 705 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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