Vente maison 360 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

Wingen-sur-Moder (67290)

WINGEN SUR MODER (67) - Maison 7P 165m² avec Terrasse Couverte, Carport et Jardin sur 9.76 ares
[Belle affaire uniquement chez PBH Immo]
Nous vous proposons cette maison familiale atypique de 165m² habitables avec cave, carport, terrasse avec pergola et un beau jardin le tout sur un terrain généreux de 9,76 ares.
La propriété est située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la forêt, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités notamment sa gare SNCF (ligne STRASBOURG / SARREGUEMINE), ses commerces et ses écoles (jusqu'au collège)
AU REZ-DE-CHAUSSÉE, la maison révèle un magnifique espace de vie ouvert de 55m² baignant dans la lumière naturelle, avec une cuisine moderne et fonctionnelle de 14m². Cet espace généreux s'ouvre directement sur une belle terrasse aménagée d'une pergola, totalement sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Ce niveau propose également une première chambre à coucher (ou bureau) ainsi qu'un WC séparé avec lavabo.
À L'ÉTAGE, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires dont une véritable suite parentale avec terrasse privative, un havre de paix personnel.
Deux chambres bénéficient également chacune d'une salle d'eau privative.
Une salle de bain avec double vasque et WC au caractère affirmé avec son carrelage rouge et noir vient compléter cet étage.
Pour votre confort toute l'année, cette maison rénovée est équipée d'une pompe à chaleur air/eau performante et d'un poêle à granulés, garantissant une consommation énergétique maîtrisée (excellent DPE). Trois chambres disposent en plus d'une climatisation réversible pour un confort optimal même lors des étés les plus chauds.
Les atouts de ce bien au caractère unique sont :
- Situation exceptionnelle au calme, en bordure de forêt
- Bel espace de vie lumineux et ouvert sur le cuisine de près de 70m²
- Terrasse avec pergola sans vis-à-vis, véritable pièce à vivre extérieure
- 5 chambres dont 2 avec douche privative et une suite parentale avec terrasse privative
- Cachet atypique et contemporain avec ses plafonds noirs créant une ambiance design
- Très bonne performances énergétiques (PAC air/eau + poêle à granulés + climatisation réversible)
- Grand terrain arboré de près de 10 ares
- Cave, carport et nombreux espaces de rangement
Une maison de caractère pour ceux qui recherchent l'originalité et le confort moderne dans un écrin de verdure.
Prix du bien immobilier : 360 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO.
Pour tous vos projets immobiliers, prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder, HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg), INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.
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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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PHILIPPE FIRN - PBH IMMO

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