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25
Vente maison 131 000 €
165,68 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Tulle (19000)
165,68 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Tulle (19000)
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- 791 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous rêvez d'espace, de calme et d'un environnement verdoyant ? Découvrez cette maison unique située sur les hauteurs de Tulle, à quelques pas des écoles, collège et lycée. Son agencement atypique convient parfaitement à un investisseur ou à une famille recherchant volumes et modularité !
Atouts principaux
Environnement privilégié : quartier résidentiel paisible, vue imprenable sur la ville
Trois logements existants (T3, T2 indépendant, T1) pouvant être réunis ou utilisés séparément
Grand jardin en terrasses, parc à chien clôturé, poulailler
Garage spacieux avec porte motorisée, nombreux espaces de rangement
Proximité immédiate de toutes les commodités scolaires
Composition
Niveau principal (T3 plain-pied) Grande terrasse, entrée et couloir spacieux, cuisine aménagée ouvrant sur balcon, salon avec cheminée, salle à manger, deux chambres avec placards, salle d'eau, WC séparé, grenier aménageable.
Niveau -1 (rez-de-jardin) Garage, buanderie, chaudière gaz, appartement T2 indépendant avec cuisine, salon sur balcon, chambre, cellier, salle d'eau, WC séparé.
Niveau -2 (sous-sol) Atelier, cave, débarras, WC indépendant, appartement T1 autonome (cuisine, chambre, salle d'eau).
Caractéristiques techniques
Chauffage au gaz (chaudières anciennes)
Menuiseries simple vitrage, électricité à revoir
Isolation non conforme aux normes actuelles
Un seul compteur pour eau, gaz, électricité
Tout-à-l'égout
Prévoir rénovation globale : menuiseries, isolation, électricité, rafraîchissement intérieur
Opportunité
Ce bien rare représente une réelle opportunité d'investissement (location annuelle ou colocation) ou de résidence principale avec annexes. Les volumes généreux et les extérieurs séduiront les amateurs de tranquillité et de nature.
Contactez Carine Open Immobilier pour visiter sans tarder !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L’information est consultable sur le site suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : ct 6289 - Réf Superimmo : ANVXZFGAT
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| Prix de vente : 131 000 € | Prix au m² : 791 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,26% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 165,68 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 642 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1969 | 3 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  97 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
6 120 € / an
Maximum :
8 320 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2025.
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