Vente maison 261 400 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Talensac (35160)

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1 584 €/m²
Exclusivité
2 garages - 4 parkings

Parthenay Immobilier MONTFORT

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Description

Au coeur du village, magnifique maison bourgeoise à restaurer entièrement, ayant conservée son cachet originel : parquets, cheminées, boiseries. Plongez-vous dans une ambiance cossue avec au rez-de-chaussée : une grande cuisine de 23 m², un séjour salon avec cheminée de 44 m², un bureau. A l'étage quatre belles chambres et une pièce d'eau. Grenier aménageable au dessus. Cour et jardin avec une belle dépendance à usage de garage de 90 m². A l'est de la maison, superbe bâtiment en pierre à restaurer avec obligation d'y faire au moins deux logements. Il s'agit d'une ancienne "auberge" avec ses chambres pour voyageurs et son écurie, Doté d'une belle architecture typique début XXéme ce bâtiment aspire à reprendre vie et accueillir des habitants. Actuellement le bâtiment présente un potentiel de 80 m² hab environ par niveau + combles aménageables. Emplacements de parkings possibles dans la cour privative. Ensemble exceptionnel, mais nécessitant un gros budget de rénovation. Coup de coeur assuré ! (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 09/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 730 - Réf Superimmo : ANVXZUMUD

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Caractérisques

Prix de vente : 261 400 €	Prix au m² : 1 584 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,56% TTC - 11 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	2 garages - 4 parkings
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau
2 wc	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

87 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 580 € / an

Maximum : 4 920 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2021.

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