Vente maison 487 000 €

165,5 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sierck-les-Bains (57480)

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2 943 €/m²
Exclusivité

LA CLANCHE IMMOBILIER

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Description

A Sierck-les-Bains, charmante commune nichée à quelques kilomètres seulement de la frontière, se trouve cette superbe maison individuelle construite en 1983. D'une surface habitable de 165 m², elle est implantée sur un vaste terrain de 17,73 ares, entièrement arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et l'attention portée aux détails. Le rez-de-chaussée accueille un hall spacieux qui distribue un bureau, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un cellier très pratique pour le rangement du quotidien. Ce niveau dispose également d'un grand garage de 53 m², offrant un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un atelier selon vos besoins. A l'étage, un palier dessert les principales pièces de vie. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, s'organise autour d'une élégante cheminée tubée qui confère une ambiance conviviale et confortable. La cuisine, entièrement indépendante, séduit par son espace et sa fonctionnalité. Ces pièces de vie, ainsi qu'une première chambre à coucher, s'ouvrent directement sur une magnifique terrasse attenante au jardin. Le même niveau comprend également un dressing, un WC indépendant et une salle de bains, offrant un confort optimal au quotidien. Le second étage est consacré à l'espace nuit et comprend trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de volumes généreux, ainsi qu'une salle d'eau et un second WC. Cet agencement permet d'accueillir aisément une famille ou de recevoir des proches dans des conditions idéales. Côté prestations, la maison est équipée d'un système de chauffage au sol alimenté par le gaz de ville, garantissant une chaleur douce et homogène. Les fenêtres en double vitrage, installées en 2021, assurent une excellente isolation thermique et phonique. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de volets roulants, dont certains sont motorisés, pour un confort supplémentaire. Cette propriété, alliant matériaux nobles et finitions soignées, a été pensée pour offrir un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel. Son environnement calme, sa proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et allemande, ainsi que la qualité de ses prestations en font une opportunité rare sur le secteur. Maison coup de coeur, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de nature, tout en restant proche des axes principaux et des commodités. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce bien d'exception situé à Sierck-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 321 - Réf Superimmo : ANVXZQ3XT

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Caractérisques

Prix de vente : 487 000 €	Prix au m² : 2 943 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165,5 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 773 m²	Année de construction : 1983
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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