Vente maison 525 000 €

165 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Port-des-Barques (17730)

Découvrez cette magnifique villa avec vue mer, située dans un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à seulement quelques minutes du centre-bourg, des plages, de l'île Madame, du port de plaisance et avec vue sur Fort Boyard.
Cette propriété offre 165 m² habitables de plain-pied, construite en 2010 sur sous-sol, sur un terrain de 720 m² entièrement clôturé, facile d'entretien, fleuri et arboré (palmiers, pins maritimes, rosiers, lauriers roses, jasmin…).
Prestations haut de gamme et confort optimal :
- Domotique complète : volets roulants, éclairages, prises électriques et alarme connectée (intérieure/extérieure avec transmission GSM)
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible dans séjour, lingerie et chambre parentale
- Système de diffusion de musique dans les plafonds
- Cheminée à foyer ouvert
- Fibre optique
- Forage et nombreux points d'eau extérieurs
- Aucun travaux à prévoir, aucune anomalie électrique
- DPE excellent : confort thermique garanti été comme hiver
Côté vie intérieure :
- Entrée avec grands placards, vestiaire et rangements
- Séjour de 60 m² lumineux grâce à 3 grandes baies vitrées avec vue panoramique sur l'océan (face à l'île d'Oléron)
- Cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque induction, hotte à extraction directe, four autonettoyant, frigo, lave-vaisselle), séparée par un comptoir convivial
- Coin nuit avec 3 chambres spacieuses :
- Une suite parentale avec salle d'eau, douche à l'italienne et WC privatifs, accès à la salle de détente (salle de sport ou loisirs) avec vue jardin
- Deux autres chambres avec grands placards et salle de bain commune avec double vasques et douche à l'italienne
- WC indépendant avec lave-mains
- Lingerie/buanderie, pièce de repassage avec dressing
- Accès au garage fermé de 36 m² (2 véhicules) et atelier de 26 m² par l'intérieur
Côté extérieur :
- Terrasse de 62 m² exposée sud-ouest, équipée de stores bannes motorisés
- Coin barbecue et fontaine pour des moments conviviaux entre amis
- Jardin paysagé et clos à l'abri des regards
- Grand portail coulissant automatique avec interphone vidéo
- Deux portes de garage sectionnelles motorisées
-Abri de jardin pour plus de rangement
- Stationnement sécurisé sur parcelle ou dans le garage
Localisation idéale :
- 5 minutes du centre-bourg (commerces, bus)
- À proximité immédiate de la plage, de l'île Madame, du port de plaisance
- 20 minutes de Rochefort, 45 minutes de La Rochelle, au cœur des îles de Charente-Maritime : île d'Oléron, île de Ré
Ce bien est parfait pour :
- Une résidence principale où il fait bon vivre toute l'année
- Une maison de vacances idéale pour se ressourcer face à l'océan, sans travaux à prévoir, prête à accueillir famille et amis.
Contactez-moi dès à présent pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf.903702

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Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 3 182 € / m²
Taxe foncière : 1 815 €

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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LESLIE COURAUD - CAPIFRANCE

Siren : 895405371 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005

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