Vente maison 549 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45000)

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3 327 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

Côté Loire

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Description

EXCLUSIVITE ORLEANS OUEST - PROCHE PLACE DUNOIS
Belle architecture fin XIX ème / début XX ème pour cette belle maison ancienne de 173 m2 au sol sur un terrain de plus de 800 m2.
Salon lumineux avec respect des matériaux anciens et ouverture vers une belle terrasse et grand jardin arboré et clos.
Vaste cuisine récente - Belle suite parentale à l'étage - Possibilité chambre en rez-de-chaussée.
Cave à vins - Grenier - Nombreuses petites dépendances et cabanes dans le jardin.
Situation à quelques centaines de mètres de la réputée place Dunois (Moins de 1 km) avec ses écoles publiques / privées, ses commerces et nombreuses commodités.
Arrêt de bus tout proche.
Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 2834-COTELOIRE45 - Réf Superimmo : ANVXZ9HCH

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 327 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,58% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 804 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Séjour de 46 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 690 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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