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Vente maison 369 000 €
165,94 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Mouilleron-le-Captif (85000)
165,94 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Mouilleron-le-Captif (85000)
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- 2 224 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence Sables&Sens vous propose en exclusivité sur la commune de Mouilleron-le-Captif, dans un quartier pavillonaire calme, à proximité du centre-ville, une maison familiale 8 pièces, dite à la nantaise, d'une surface habitable de 166m2 et disposant d'un fort potentiel locatif. Au premier niveau, vous profiterez d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, une chambre parentale, deux chambres supplémentaires avec rangement, une salle d'eau, et un WC. Au rez-de-chaussée, intégralement aménagé, vous profiterez d'une deuxième grande pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, trois chambres, une salle d'eau avec WC, et un local technique. Côté extérieur, la maison profite d'un jardin piscinable et aménageable.
S'agissant de la rentabilité locative du bien immobilier : Actuellement exploité dans le cadre d'une activité de location provisoire (Airbnb/Booking) le sous-sol aménagé génère aux propriétaires 22k€ de revenus locatifs par an (rapport de revenus à l'appui). La mise en location du premier niveau de la maison en bail de location vide de 3 ans peut générer 9600€ de revenus locatifs par an soit un potentiel locatif global pour l'intégralité de la maison de 31 600€/an. Sur la partie terrain : 80m2 constructibles supplémentaires bénéficieront aux prochains propriétaires pour envisager un agrandissement potentiel de la maison et/ou la construction de dépendances.
N'attendez pas pour visiter avec Jérémy Hervot de l'agence Sables&Sens une maison familiale aux multiples facettes et au potentiel réel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' www.georisques.gouv.fr '
Ref no40 : 04/11/2025
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 40 - Réf Superimmo : ANVXZTF36
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| Prix de vente : 369 000 € | Prix au m² : 2 224 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 165,94 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 638 m² | Année de construction : 1968 |
| Séjour de 165 m² | 2 salles d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 250 € / an
Maximum :
3 090 € / an
Diagnostics réalisés le 11/02/2025.
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