Vente maison 187 200 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Miramont-de-Guyenne (47800)

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1 135 €/m²
2 Garages

MONFORT IMMOBILIER

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Description

À Miramont-de-Guyenne, découvrez cette belle maison en pierre pleine de caractère, idéalement située au cœur du bourg, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Implantée sur un terrain plat et arboré d’environ 1 100 m2, elle offre 165 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Entièrement rénovée avec soin, elle allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Dès l’entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le vaste séjour de plus de 40 m2, baigné de lumière et exposé plein sud, conserve toute l’élégance de l’ancien avec sa cheminée en pierre. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, communique directement avec le garage attenant, ce qui rend le quotidien particulièrement pratique. Une chambre confortable complète le rez-de-chaussée, idéale pour accueillir famille ou amis.
À l’étage, un grand palier offre un bel espace de circulation dessert trois chambres spacieuses s’y répartissent harmonieusement, toutes baignées de lumière, avec une vaste salle d’eau équipée d’un dressing intégré et des toilettes indépendantes. Les combles, accessibles par une porte dédiée, offrent un potentiel supplémentaire de rangement.
Côté extérieur, la maison se prolonge sur une terrasse couverte avec verrière, parfaite pour les repas d’été, et donnant sur un jardin arboré. Le terrain, entièrement clos et agrémenté d’un puits, crée un cadre paisible et agréable tout au long de l’année.
Les dépendances ne manquent pas : un garage attenant avec chaufferie et sanitaires, une mezzanine de 35 m2 aménageable selon vos besoins, ainsi qu’un second garage indépendant de 42 m2, accessible par une petite impasse à l’arrière du terrain.
Cette maison séduit par son charme intemporel, sa luminosité, et ses nombreux espaces fonctionnels qui en font un lieu de vie idéal pour une famille. Les beaux matériaux, les murs en pierre, les cheminées d’époque et la distribution harmonieuse des pièces rappellent les maisons de maître d’autrefois.
Une propriété rare, à la fois élégante, pratique et accueillante, où il fait bon vivre.
À visiter sans tarder.
Stéphane LAJUGIE Monfort Immobilier 06 88 83 47 08

Maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 2-24-12-48 - Réf Superimmo : ANVXXFF4T

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Caractérisques

Prix de vente : 187 200 €	Prix au m² : 1 135 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Séjour de 42 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin (950 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

87 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 810 € / an

Maximum : 5 220 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2022.

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