Vente maison 345 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Mestes (19200)

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2 091 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Alicia Torrens Baez - iad

2 avis

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Description

iad France - Alicia Torrens Baez vous propose: Deux jolis points d'habitations avec dépendance sur un terrain de 1831m² à 5min d'Ussel et au calme.
Une première maison construite en 1978 de 110m² élevée sur garage, en rez-de-jardin avec terrasse et pergolas bioclimatique orienté au lever du soleil (E/SE). Elle se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de 3 chambres dont l'une d'entre elle faisant office de bureau. Au sous-sol, un vaste garage avec une cave, puis d'une partie aménagée en studio avec une cuisine équipée et une chambre séparée. Menuiserie bois double vitrage et chauffage au fioul.
Une deuxième petite maison de 55m² construite en 1992 élevée sur garage à but locatif (BAIL EN COURS jusqu'à Septembre 2026). Celle-ci se compose d'une entrée, d'un salon-salle à manger et d'une cuisine équipée. A l'étage, une salle de bain avec baignoire, puis 2 chambres. Et au sous-sol, un garage pour un véhicule. Menuiserie bois double vitrage. Chauffage électrique et au bois (cheminée avec insert). Présence de sous-compteur électrique et eau. Travaux de rafraichissement effectués en 2023, et prévoir des travaux d'isolation si reprise locative (DPE établit le 28 Juillet 2025).
Côté dépendance, un garage double niveau de 42m² (ancien commerce de fromagerie) avec un monte charge, une cuisine aménagée et une cave à fromage au sous-sol. Hauteur de porte 2,60m. Cet ensemble est complété par un bel abris de 30m² au fond du jardin. Très bon état général des deux biens, indivisibles de par leur proximité et de la fosse septique commune. Idéal pour un rapprochement familial ou une activité commerciale type atelier. Clefs en main, vous n'avez plus qu'à poser vos valises!
Les + :
- pergola bioclimatique
- jardin agréable
- cours et entrées de garage en enrobé
- absence d'amiante DDT
- maisons confortables et fonctionnelles
- zone géographique: au calme et accès facile vers les grands axes routiers (5min d'Ussel, 5min autoroute...)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Torrens Baez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 839356342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/08/2025 - Réf. agence : 1816123 - Réf Superimmo : ANVXZ9JNV

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 091 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 831 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1978
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

378 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 010 € / an

Maximum : 5 500 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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