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Vente maison 625 000 €
165 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Meilhac (87800)

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  • 3 788 €/m²
  • 1 Parking couvert
  • Cuisine aménagée
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168 avis
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Description

Cette propriété de 5,5 hectares (13,5 acres) avec un fabuleux lac de pêche de 2,2 hectares (5 acres) comprend une maison en pierre de deux chambres entièrement rénovée (facilement augmentée à trois chambres) et un gîte en pierre pour les pêcheurs. À moins de 5 km se trouve la ville de Nexon, avec médecins, dentiste, supermarché, boulangerie et gare. Ville de Limoges à 15 minutes, aéroport à 20 minutes. Le propriétaire depuis 25 ans gère avec succès une activité de location de vacances pour les pêcheurs, qui séjournent dans le chalet ou les tentes. Le lac, représenté sur les cartes Cassini des années 1700, est entouré d'arbres et abrite des carpes, des tanches, des brochets, des perches et des sandres. Jusqu'à 5 pêcheurs pêchent ici à la fois. Il y a trois points d'aération dans le lac, qui est alimenté par un ruisseau passant qui descend une belle cascade sur la propriété - il y a une très bonne chute du lac jusqu'à l'endroit où l'eau du lac peut rejoindre le ruisseau ou nourrir un petit élevage étang - en fait il y avait auparavant un moulin ici. La maison du propriétaire dispose d'une grande cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée (33m2) et d'un grand garage (32m2) avec cellier. A l'étage, un salon (30m2), deux chambres (15m2, 14m2) et une salle d'eau (7m2). La maison est en double vitrage, a des murs et un toit isolés, internet ADSL (fibre due fin d'année), et dispose d'une fosse septique (de 2019) conforme (mais pas celle du gîte). Le gîte dispose de deux grandes pièces (24m2, 20m2), et en dessous un cellier plus deux douches et deux WC accessibles de l'extérieur, plus le grand grenier aménageable. Un bel emplacement, avec une entreprise solide et éprouvée.

Maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 12018244470 - Réf Superimmo : ANVXS9M44
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Caractérisques
Prix de vente : 625 000 €Prix au m² : 3 788 € / m²
Taxe foncière : 797 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 55 477 m²1 Parking couvert
Cuisine aménagée3 salles d'eau
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 843 € / an
Maximum : 1 141 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2022.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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