Vente maison 289 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Mazerulles (54280)

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1 752 €/m²
1 Garage

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Description

Explorez le charme authentique de cette maison de village à Mazerulles, une perle rare sur le marché immobilier. Avec ses 165 m² habitables, cette demeure conjugue espace et potentiel, offrant une multitude de possibilités pour réaliser tous vos projets.
Voici ce qui fait de cette maison un bien unique :
- **Superficie généreuse** : 165 m² répartis sur deux niveaux.
- **Nombre de pièces** : 8 pièces spacieuses dont 5 chambres lumineuses.
- **Grand terrain** : Profitez d'un vaste jardin de 4000 m², parfait pour accueillir vos projets de jardinage ou même abriter un ou deux chevaux grâce à son abri.
- **Atouts pratiques** : Un garage de 30 m², idéal pour garer votre véhicule ou aménager un espace de bricolage. Une cave en sous-sol pour stocker vos meilleurs crus ou conserver vos affaires.
- **Caractéristiques intérieures** : Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec cheminée, un salon donnant directement sur la terrasse pour de belles soirées d'été. Vous trouverez également un bureau de 9 m², une buanderie avec douche, et un accès direct au jardin et au garage.
- **Espace supplémentaire** : À l’étage, trois chambres accueillantes, une salle de bains, et une grande pièce à vivre de 28 m² avec balcon pouvant être transformée en suite parentale selon vos envies.
En vivant ici, bénéficiez de l'agréable ambiance d'un quartier paisible tout en restant à proximité de Champenoux, offrant des commodités et commerces essentiels à quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles, et les amoureux de la nature seront comblés par les balades champêtres aux alentours.
Avec un emplacement stratégique, et sans frais de copropriété, c’est une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent à allier un cadre de vie champêtre à une maison remplie de charme et de potentiel. Le tout pour un prix attractif de 289 000 €.
Ne manquez pas cette occasion unique de visiter ce bien d'exception ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. A très bientôt pour découvrir votre futur chez-vous.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Cyrille PARADE
06 45 62 47 16
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 750 801 532 (EI)
Ville du greffe : Nancy
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820209
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Honoraires 3.21 % TTC inclus charge acquéreur (280 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 27/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 7501820209 - Réf Superimmo : ANVXZYUH7

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 1 752 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,21% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	1 Garage
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 410 € / an

Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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