Vente maison 489 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ludon-Médoc (33290)

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2 964 €/m²

Lucile ZELMAR

06 23 88 74 62 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Au calme absolu, en seconde ligne, sur une parcelle de plus de 894 m2, découvrez cette maison familiale contemporaine aux volumes généreux.
RDC
Grande pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2 avec CUISINE OUVERTE entièrement équipée.
Cellier / buanderie de 13 m2 attenant à la cuisine.
SUITE PARENTALE isolée de 24 m2 avec dressing et salle d’eau.
Chambre supplémentaire de 13 m2 avec salle d’eau.
Bureau de 13 m2 avec accès direct sur l’extérieur.
Premier étage
Deux grandes chambres de 15 m2 et 13 m2, chacune avec leur salle d’eau.
Un vaste pallier
Aménagements extérieurs
Exposition ouest.
Terrasse de 60 m2 accessible par de larges baies vitrées à galandage.
Piscine 8x4 sécurisée par volet.
Jardin entièrement entretenu.
Garage de 11 m2 (vélos, motos, rangement).
Abri de jardin.
Cour enrobée permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules.
Les +
Fibre
Aspiration centralisée.
Point d’eau dans chaque chambre.
Climatisation réversible + poêle.
Un bien familial, contemporain et idéalement situé aux portes de Bordeaux Métropole. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : ZLVVI970001697 - Réf Superimmo : ANVXZWQYS

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 2 964 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 809 m²	Séjour de 60 m²
4 salles d'eau	2 wc
Jardin (700 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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