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Vente maison 489 000 €
165 m²
6 pièces
6 p
Ludon-Médoc (33290)
165 m²
6 pièces
6 p
Ludon-Médoc (33290)
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- 2 964 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Yannick DAVID vous propose: Au calme absolu d'une seconde ligne, sur une parcelle de plus de 894 m2, venez découvrir cette maison familiale contemporaine aux nombreux atouts.
(127 m en RDC et 38 m2 à l'étage)
Dès son entrée, vous apprécierez les volumes de cette spacieuse maison familiale moderne et fonctionnelle.
Ainsi, vous profiterez d'un espace de vie de plus de 60 m2 avec sa cuisine ouverte toute équipée.
En prolongement de la cuisine, un cellier / buanderie de 13 m2.
Sur la partie nuit, vous profiterez de 4 chambres.
En RDC et à l'écart des autres chambres, une belle suite parentale de 24 m2 avec grand dressing et salle d'eau, vous offrant un espace intime et préservé.
À l'étage, 2 grandes chambres (15 m2 et 13 m2) avec leurs salles d'eau.
En RDC et pour compléter l'espace nuit, une 4ème chambre (13 m2) avec également sa salle d'eau.
Vous bénéficierez d'un grand bureau de 13 m2 avec son ouverture sur l'extérieur.
Pour toujours plus de rangements :
- un petit garage de 11 m2 pour vos encombrants et vos 2 roues.
- un abris de jardin en aluminium
Coté extérieur (exposition ouest) et après avoir ouvert les grandes baies vitrés à galandage de l'espace de vie, vous profiterez de moments conviviaux en famille ou entre ami(e)s sur la terrasse de 60 m2 et autour de la piscine 8x4 (sécurisée avec volet).
Jardin parfaitement entretenu.
En somme, un bien résolument familial, contemporain et aux portes de Bordeaux métropole.
!!! À VISITER SANS TARDER !!!
Les + du bien :
- Environnement calme (Seconde ligne)
- Maison moderne offrant de beaux volumes
- Excellent DPE (B-A)
- Faible consommation énergétique
- Internet Fibre
- Aspiration centralisée (aspirateur en prise murale)
- Spacieuses chambres
- Point d'eau dans chaque chambre
- Climatisation réversible
- Poele
- Garage vélo, motos, encombrants + abri de jardin
- Enrobé pour un stationnement sécurisé de plusieurs véhicules
- Assainissement : Tout à l'égout
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick DAVID mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832542948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 1755670 - Réf Superimmo : ANVXYZ7V0
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| Prix de vente : 489 000 € | Prix au m² : 2 964 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 165 m² - 6 pièces |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 760 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2025.
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