Vente maison 347 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Libourne (33500)

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2 103 €/m²

Herranz Immobilier

21 avis

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Description

C’est au cœur du quartier recherché de l’Épinette, à deux pas de la gare, du parc et du centre historique de Libourne, que cette belle maison familiale déploie tout son charme. Ici, tout se fait à pied : écoles, commerces, transports, loisirs… Une adresse rare, vivante et pratique.
Derrière sa jolie façade, cette maison dévoile une superficie généreuse de plus de 165m2, parfaitement pensée pour accueillir une vie de famille, recevoir confortablement ou même envisager un espace indépendant selon vos besoins. Les volumes sont là, l’agencement équilibré, les possibilités multiples.
Le rez-de-chaussée offre deux chambres confortables et de beaux espaces de vie distincts, à l’ambiance conviviale : un salon cocooning de 18m2 rejoignant un séjour lumineux de plus de 20m2 ouvert sur une vaste terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine attenante de 12m2 peut facilement être décloisonnée pour créer une pièce de vie encore plus ouverte et accueillante.
À l’étage, deux autres chambres et une seconde salle d’eau forment un espace nuit à part entière, idéal pour les enfants ou les invités. En bonus, un studio indépendant attenant à la maison complète l’ensemble, parfait pour un projet locatif, une profession libérale ou tout autre projet.
À l’arrière, le jardin d'environ 500m2, intime et arboré, vous offre un vrai coin de verdure en ville. Plusieurs abris et annexes sont déjà en place, pour du stockage, un atelier ou de futurs aménagements selon vos envies.
Une maison qui a su évoluer avec son temps, prête à écrire un nouveau chapitre, avec vous.Pour en découvrir tout le potentiel et ressentir l’atmosphère unique des lieux, contactez dès maintenant l’équipe de Jean-Philippe Herranz.

Publiée le 19/07/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : AP07072025 - Réf Superimmo : ANVXZ3L8H

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Caractérisques

Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 2 103 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,15% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 714 m²	Année de construction : 1900
Séjour de 20 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin (500 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 550 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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