Vente maison 480 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Libourne (33500)

iad France - Sandra Haupois vous propose: Une charmante maison rénovée du milieu du 20ème siècle, disposant d’un garage et d’un jardin, située dans un quartier calme de Libourne.
Les commerces ainsi que les établissements scolaires sont accessibles à pied, la gare et le cOEur de ville sont à cinq minutes en vélo ou en voiture.
La maison dispose d’une entrée munie de placards avec une belle hauteur sous plafond, desservant une première chambre ou bureau ainsi qu’un espace de rangement.
Un spacieux séjour/salle à manger, équipé d'un poêle, est sublimé par un « bow window » qui apporte luminosité et ouverture à l'ensemble de la pièce.
Un coin salon aménagé en bibliothèque et espace télévision offre un espace de détente agréable.
La cuisine aménagée dans la véranda et partiellement ouverte sur le salon profite d’une belle lumière naturelle et dispose d’une vue plaisante sur la terrasse et le jardin.
Attenants à la cuisine, un cellier et un grand garage faisant également office de buanderie.
A l’étage, un palier mène à quatre belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Les atouts de cette maison :
Idéale pour accueillir une famille, son style architectural, ses beaux volumes, sa rénovation soignée, son poêle à granulés et sa pompe à chaleur, son grand garage et son jardin accueillant avec ses terrasses.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Haupois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 909463473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 2 909 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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SANDRA HAUPOIS - IAD

Siren : 909463473

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