Vente maison 277 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lestiac-sur-Garonne (33550)

Maison 5 pièces - 164 m² Lestiac sur Garonne
LESTIAC SUR GARONNE – 33550
Maison en pierre, à proximité immédiate des écoles / 35 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade
Cette maison sur 2 niveaux se compose au rez-de-chaussée d’une grande entrée avec beaucoup de rangements, de 1 salon salle à manger avec poêle, 1 grande cuisine entièrement équipée, 1 bureau/salle TV climatisé pouvant servir de quatrième chambre, 1 salle de bain avec buanderie aménagée et 1WC.
A l’étage, un grand palier dessert 1 chambre parentale climatisée de 23m2 avec sa salle d’eau et WC, 1 chambre d’enfant de 16m2 avec son dressing attenant et 1 chambre d’amis de 19m2.
La maison bénéficie de deux entrées séparées, ce qui permet une activité libérale avec clientèle ou patientèle.
Cour sur le devant, à l’arrière jardinet avec terrasse, garage, portail électrique, possibilité de se garer sur la parcelle.
Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC 277 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 411VAB25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05 / 08 / 25
- Consommation énergétique : 236 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 500 € sur les années et 2023 (abonnements compris / an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 277 000 €

Prix au m² : 1 679 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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