Vente maison 449 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Les Mathes (17570)

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2 721 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage au fuel

Laurence MEPONTE - iad

2 avis

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Description

iad France - Laurence Méponte vous propose: Maison de charme de 1850 environ, offrant un cachet unique avec ses carreaux de ciment, ses planchers, ses cheminées pour la plupart en marbre, son escalier, comprenant :
Au rez-de-chaussée 2 entrées, une cuisine, un salon avec cheminée, un séjour, 3 chambres (dont 2 avec cheminée et une avec point d'eau), 1 wc, 1 salle d'eau, 1 cellier, placards rangement. Chaufferie et petite véranda.
En prenant ce bel escalier, on y trouve 2 chambres (dont une avec point d'eau.
Belle surprise dans ce beau parc arboré de 4000 m2, un chai à vin avec abri et une remise avec cheminée.
Les plus :
- jardin piscinable,
- 700 m du centre ville,
- portail électrique, alarme, visiophone, fibre optique.
La performance énergétique pourra être facilement remontée par une future pompe à chaleur R/0 les radiateurs étant en très bon état.
Cette maison saura vous séduire par son emplacement privilégié.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette demeure authentique.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 434000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Méponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/08/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 1820591 - Réf Superimmo : ANVXZ8JNO

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 721 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	Année de construction : 1850
Chauffage au fuel	Cuisine séparée
Cheminée	Alarme - Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

407 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 940 € / an

Maximum : 6 730 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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Historique des prix

11 octobre 2025

Baisse de 3,6%

449 000 €

2 août 2025

466 000 €

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LAURENCE MEPONTE - IAD

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