Vente maison 453 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Les Mathes (17570)

Le cabinet LÉOTHÉMIS vous propose à la vente cet ensemble immobilier
niché dans un environnement paisible et boisé, à deux pas des plages et du centre des Mathes, ce bien rare séduit par son charme intemporel et son atmosphère unique. Édifiée sur un vaste terrain arboré dont une partie est boisée, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, entre nature et authenticité.
La bâtisse principale, élevée sur deux niveaux, dévoile de beaux volumes et conserve de magnifiques éléments d'époque : cheminées en marbre, carreaux de ciment, hauteurs sous plafond… L'âme des lieux est intacte.
Au rez-de-chaussée, la distribution s'organise autour d'un couloir central desservant salle à manger, salon, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, WC, bibliothèque, véranda, chaufferie et une pièce attenante avec point d'eau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau, ainsi qu'un accès aux combles.
À l'extérieur, le parc arboré et boisé invite au calme et à la détente, et les dépendances (chai, remise) laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagement.
Idéal pour une grande maison de famille, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, ce lieu unique conjugue charme de l'ancien, nature et proximité du littoral charentais.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4940.00 € et 6730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Shaya CARTRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933254773
RCP MMA IARD

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Prix de vente : 453 000 €

Prix au m² : 2 745 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 407 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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