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Vente maison 299 000 €
165 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
La Chapelle-Neuve (56500)

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  • 1 812 €/m²
  • 2 garages - 3 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Gwendoline Guillome, votre conseillère Sublimons, vous propose à seulement 5 minutes du centre de Camors, dans un hameau pittoresque au charme bucolique, ce bel ensemble en pierres mêlant authenticité et confort moderne.
Rénovée avec goût, la maison principale développe environ 165 m² habitables. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle, un vaste salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets, une salle de bain et un WC indépendant.
À l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres, dont trois reposent sur un parquet ancien conservé avec soin. Une pièce supplémentaire, très spacieuse, peut accueillir une salle de jeux, un espace de travail ou une bibliothèque, tandis qu'un bureau complète cet étage.
Une dépendance attenante fait actuellement office de grand garage. À l'extérieur, le jardin arboré de 3 440 m² vous invite à profiter pleinement de la nature environnante, et un hangar indépendant vient parfaire cet ensemble rare sur le secteur.
L'assainissement individuel est aux normes, les menuiseries sont en PVC avec volets électriques, garantissant un confort moderne au sein d'un cadre de vie paisible.
À 35 minutes de Vannes et 30 minutes d'Auray, ce bien offre une belle qualité de vie à la campagne, à proximité de toutes les commodités.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Gwendoline GUILLOME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451736854

Publiée le 11/10/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 415840-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXZNH65
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 1 812 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 440 m²Orientation : Sud
Vue dégagée2 garages - 3 parkings
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2022.

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