Vente maison 474 240 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Honfleur (14600)

Au cœur du quartier historique et emblématique Sainte-Catherine, à quelques pas du Vieux Bassin qui fait la renommée d'Honfleur, se niche un ensemble immobilier d'exception, rare sur le marché.
Cette propriété, au charme intemporel, se compose d'un atelier d'artiste, d'un appartement en duplex à l'atmosphère chaleureuse et de deux studios actuellement exploités en location de courte durée. Chaque espace a conservé l'âme des ces maisons anciennes et les matériaux témoignent de l'histoire du lieu, tout en offrant un confort contemporain.
À l'extérieur, un jardin paysagé sans vis-à-vis invite à la détente, tandis qu'une large terrasse permet de profiter des beaux jours en toute intimité — un privilège rare dans le centre historique.
Vous investissez sur un ensemble immobilier qui pourra être source de revenus locatifs lorsque l'ensemble sera libre : deux studios, un appartement en duplex avec sa terrasse. L'espace du rez de chaussée pourra être conservé en atelier d'artiste ou galerie de peinture ou un studio selon les projets et autorisations. Le jardin commun est un atout supplémentaire.
L'ensemble pourra devenir également une grande maison d'habitation.
Cédée en nue-propriété, cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale stratégique : investir aujourd'hui à un prix attractif tout en sécurisant un bien d'exception dans l'un des rues les plus prisées de Honfleur.
Atouts majeurs :
• Emplacement premium dans le quartier le plus recherché d'Honfleur
• Ensemble immobilier complet : atelier, duplex, deux studios. L'ensemble a également une grande facilité à redevenir une grande maison familiale par la suite
• Jardin et terrasse, véritables havres de paix en plein centre
• Charme architectural et authenticité préservés
• Potentiel patrimonial rare en nue-propriété .Valeur du bien : 760 000 euros.
Localisation : Quartier Sainte-Catherine, Honfleur (Calvados). Un grand parking au stationnement gratuit situé proche.
Mode de vente : Nue-propriété. La personne qui cède la nue propriété est une femme de 75 ans.
Extérieurs : Jardin privatif et terrasse
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf.917072

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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CATHERINE LE COUTALLER - CAPIFRANCE

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