Vente maison 849 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gujan-Mestras (33470)

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5 145 €/m²
Veranda (45 m²)
Piscine

Deligey Immo Conseil

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Description

BELLE VILLA AVEC GRAND TERRAIN
Coup de coeur pour cette belle villa de 165 m² aux volumes généreux implantée sur un magnifique terrain de 1 250 m2. Dotée d'une pièce de vie lumineuse de 75 m2 avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, un cellier attenant, 4 chambres spacieuses dont 1 suite parentale de 22 m2, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes. Une climatisation réversible assure une température intérieure agréable tout au long de l’année.
Amoureux des beaux extérieurs vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et fleuri, d'une serre et son jardin potager, une cuisine d'été, un garage, un abri de jardin et de plusieurs places de stationnement intérieur.
Une véranda haut de gamme de 45 m2 dans le prolongement de la pièce de vie avec vue sur une piscine chauffée et sécurisée de 10x5 sublime ce bien.
Cette Villa vous permettra de bénéficier d’un cadre de vie privilégié dans un véritable havre de paix.
Il ne vous reste plus qu'à récupérer les clefs...vous êtes déjà chez vous !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 18/06/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 85972195 - Réf Superimmo : ANVXYU64H

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 5 145 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an

40 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 250 m²	Année de rénovation : 2012
Piscine	Veranda (45 m²)
Année de construction : 2000	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Alarme - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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