Vente maison 550 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gujan-Mestras (33470)

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3 333 €/m²

L'Atelier immobilier

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Description

L'Atelier immobilier vous propose cette maison de style landais d'environ 165 m², située dans un quartier calme et agréable de Gujan-Mestras, à proximité des commerces, des écoles et des sentiers forestiers. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour double de 55 m² avec cheminée, d'une cuisine séparée de 14 m², d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, elle dispose d'une mezzanine de 20 m² pouvant être aménagée selon les besoins, d'une grande chambre et d'un WC séparé. Une salle d'eau peut être créée à cet étage pour plus de confort. Le terrain de 685 m², entièrement clôturé et arboré, est accessible par un portail électrique et permet la construction d'une piscine. Cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement naturel tout en étant proche des commodités. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces et d'en révéler tout le potentiel. Située à seulement cinq minutes à pied de la forêt de Chante-Cigale, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois paisible et proche des services du quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez L'Atelier Immobilier. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon (2.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 04/04/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 482 - Réf Superimmo : ANVXY8QYY

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 3 333 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,8% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 685 m²	Année de construction : 1982

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/02/2022.

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Historique des prix

22 octobre 2025

Baisse de 10,5%

550 000 €

4 avril 2025

614 800 €

Localisation

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L'ATELIER IMMOBILIER

Siren : 844042713 - N° de carte professionnelle : 33012019000039121